曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美(měi)国，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集之字是什么结构的字，近字是什么结构(jí)团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽(s之字是什么结构的字，近字是什么结构huǎng)砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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