万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京(jīng)海淀(diàn)的豪宅被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣称要做地产(chǎn)界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共同债务人(rén)被中国信达追债，中国(guó)信达为了收(shōu)回钱款不(bù)四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些得不将中赫抵押的75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是(shì)，这些房子(zi)早(zǎo)已售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥(chì)巨资(zī)购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些业主的维权(quán)信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到(dào)，这个位于海淀核心(xīn)区位(wèi)，名校环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达(dá)在京(jīng)东拍卖上，上架(jià)了“北(běi)京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公司不良债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上述不良债权(quán)转让项目的处置主体是中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司(sī)北京市分(fēn)公司(sī)（下称中国信达北分(fēn)），处(chù)置的是四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些对(duì)北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日(rì)，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限公司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这(zhè)就是(shì)一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨(tǎo)债(zhài)的(de)故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道(dào)属(shǔ)实(shí)，说(shuō)明这些房子实际上都是卖(mài)出去了(le)的，是有人(rén)住的。

　　那为什么(me)中国信达(dá)的拍卖页面上(shàng)又注明(míng)这(zhè)75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能(néng)说明(míng)这些房子根本(běn)没有网(wǎng)签，也(yě)没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第(dì)一(yī)财经的报道证实了上述内容(róng)。有(yǒu)豪(háo)宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房(fáng)，万柳书院的业(yè)主基本都是北京的高(gāo)端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据(jù)地产(chǎn)自(zì)媒体“地产(chǎn)八卦(guà)女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业(yè)主确实已经支付价(jià)款(kuǎn)并实(shí)际占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还是债(zhài)主中国信达。

　　根(gēn)据(jù)相关法律规(guī)定(dìng)，民事执(zhí)行(xíng)中，业主已经支付价款并实际占有，但(dàn)未办理(lǐ)过(guò)户(hù)手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院(yuàn)不(bù)得查(chá)封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的(de)可以(yǐ)向法院提出(chū)执行异议申请(qǐng)，请求法(fǎ)院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商(shāng)，要(yào)求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公(gōng)布(bù)《最高人(rén)民法院关于商品房消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的(de)方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购(gòu)买房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其房(fáng)屋交付(fù)请求权(quán)优先于建设工程(chéng)价(jià)款优先受偿权、抵押权以及(jí)其他债权的(de)，人民法院应当予以支(zhī)持。只支付了部分(fēn)价款的商品房消(xiāo)费(fèi)者，在一审法庭辩(biàn)论终结(jié)前已实(shí)际支付(fù)剩(shèng)余价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已(yǐ)售未网签”，那么(me)这笔不良债权(quán)，实际上(shàng)是(shì)个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押的这75套(tào)房子(zi)，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地等(děng)选(xuǎn)择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信(xìn)托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商(shāng)，相(xiāng)较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大规模，也没(méi)有很高的国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫(hè)集团(tuán)进入北京的(de)第(dì)一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是(shì)被(bèi)誉为“北(běi)京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀入市场，无(wú)论(lùn)是一块块从(cóng)荷兰运回来的(de)灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年(nián)银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业(yè)内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平(píng)府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可(kě)看(kàn)出其在北京豪(háo)宅圈的(de)地位。2014年末(mò)上(shàng)市的它，对(duì)手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大(dà)华府等(děng)，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书(shū)院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但(dàn)其(qí)依(yī)旧(jiù)在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)备受追捧。

　四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些　中(zhōng)赫集团(tuán)开发(fā)的(de)豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名(míng)人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在(zài)钓(diào)鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了(le)中赫(hè)集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖北京(jīng)城最贵的房(fáng)，拿(ná)北京城最贵的(de)地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光(guāng)环的背后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行(xíng)人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国(guó)安坑(kēng)了(le)？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到(dào)这(zhè)个地步(bù)，其(qí)实是(shì)有迹(jì)可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在(zài)今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之时(shí)，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖出背(bèi)后(hòu)的中赫集团(tuán)，发(fā)现其深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发(fā)商(shāng)到沦为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团实控人(rén)周金辉(huī)的人(rén)生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京(jīng)国(guó)安(ān)。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转型之路并不(bù)好走。早(zǎo)在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试(shì)过(guò)多元化业务，先后(hòu)进军能(néng)源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型的目(mù)光(guāng)，放(fàng)到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手中拿下北京国安(ān)俱(jù)乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京国安俱(jù)乐部全部股权。如(rú)果(guǒ)北京国(guó)安(ān)的估值一(yī)直没变(biàn)，那(nà)么中赫集团拿下北京国安(ān)，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又要(yào)质押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的(de)中(zhōng)赫(hè)集团股份(fèn)质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目前(qián)中赫集团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记录。质权人(rén)包括海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京建(jiàn)工(gōng)、山(shān)东国际(jì)信托、中融信托、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到(dào)改善(shàn)，中赫(hè)集团也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部(bù)实(shí)现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压(yā)力，中(zhōng)赫集团和周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持续质(zhì)押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况(kuàng)却持续(xù)没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书(shū)确(què)定义务，上述被执行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不过(guò)在实控人(rén)都成为老赖的情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿的北(běi)京国安，又(yòu)如何能独善其(qí)身？

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