饱受(shòu)争议(yì)的(de)二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布(bù)了关于(yú)规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡(dù)到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗交(jiāo先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些)易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额(é)外的负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些不低的(de)中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)上(shàng)，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计(jì)算出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确(què)服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要(yào)还是(shì)规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于(yú)当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源(yuán)在产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作的(de)透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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