从抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议(y北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环ì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行(x北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环íng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环