曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建五的大写是什么(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：<五的大写是什么/p>

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōn五的大写是什么g)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆(lù)续被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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