从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗)拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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