杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日起，实施当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句范围内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化(huà)房(当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句