上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山(shān)国(guó)家石(shí)油储备(bèi)基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学(xué)机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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