曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗，是改革开放后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实(sh东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗í)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核(hé)心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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