豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接(j年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停iē)了“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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