从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们(men)在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是(shì)“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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