一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁