楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数10克是几两(shù)据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交6610克是几两6套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备10克是几两案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 10克是几两