从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投资(zī)人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣(m模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗íng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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