杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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