杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套(t公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代ào)房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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