从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思让其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳(ké绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思)找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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