楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家(ji四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震ā)庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震)销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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