从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到(dào)了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gà菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救o)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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