曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公两丈等于多少米开资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃两丈等于多少米过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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