饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来(lái)，部分房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及(jí)其主体(tǐ)进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的(de)意(yì)义(yì)更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个(gè)话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复(fù)杂(zá)的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合(hé)适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和(hé)抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法查处不(bù)按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要依(yī)法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还(hái)需(xū)要(yào)看(kàn)各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房(fáng)者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟(l抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗ín)称。

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