刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么>

　　这意(yì)味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服(fú)务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个(gè)部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进表示(shì)我国全面实现不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正(zhèng)建立了(le)不动(dòng)产登记制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局(jú)部到大市场，真正构建了系统全面的产(chǎn)权登记制度。其(qí)对于整合房地产领域各类(lèi)资(zī)源，同(tóng)时加(jiā)强各类信息(xī)互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)”可以(yǐ)理解(jiě)为全国(guó)房产信息(xī)实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策(cè)是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反过来，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等工作(zuò)开(kāi)展会(huì)更(gèng)加顺畅和容易(yì)。但不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一(yī)登记(jì)是(shì)建立和实施(shī)不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他(tā)不(bù)动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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