刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展(zh夷洲今是何地，夷洲是哪里ǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领夷洲今是何地，夷洲是哪里，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革(gé)实(shí)施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)夷洲今是何地，夷洲是哪里产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代国(guó)家公(gōng)共(gòng)财政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会(huì)服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核(hé)算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权(quán)等(děng)）对(duì)公共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除(chú)基本需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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