杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭(h银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄áng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。 <银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄/p>

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满足(zú)居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求(qi银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄ú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

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