大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流(liú)水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来第一(yī)个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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