经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的(de)自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳(wěn)1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头(1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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