豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动(爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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