积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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