一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。一周期是什么意思是多少天p>

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　一周期是什么意思是多少天 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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