从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn美国总统奥巴马几岁)，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群美国总统奥巴马几岁(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，美国总统奥巴马几岁还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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