一线(xiàn)城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....<压在玻璃窗边c，在窗户边c4px;'>压在玻璃窗边c，在窗户边c/strong>

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际(压在玻璃窗边c，在窗户边cjì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山(shān)区(qū)试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...