杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一(yī)定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎn事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼='color: #ff0000; line-height: 24px;'>事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼g)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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