楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别场(chǎng)节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的(de)积极碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要(yào)因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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