一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪