刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记(jì)簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义(唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星yì)就在于(yú)落实 《物(wù)权(quán)法》，保障(zhàng)不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易安全(quán)，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的(de)合法(fǎ)财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提(tí)高公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的有效(xiào)性(xìng)，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基(jī)础(chǔ)数(shù)据(jù)库和相应的唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星信息系统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的(de)居(jū)民(mín)越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制的前(qián)提和(hé)基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的(de)免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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