曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物(wù)业(yè)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)带(dài)动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　20古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人12年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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