OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　<二婚和剩女哪个干净，女性生理需求strong>张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅(fú)低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基(jī)金(jīn)执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没(méi)有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身(shēn)园区类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会(huì)中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二级(jí)市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运营团队(duì)表示了(le)对张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的(de)储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又(yòu)迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然确实始料(liào)未及，在获二婚和剩女哪个干净，女性生理需求(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生(shēng)二婚和剩女哪个干净，女性生理需求在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了(le)一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等方面也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平(píng)的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一(yī)千(qiān)平的(de)面积(jī)为主，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自(zì)身(shēn)需(xū)求和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和(hé)联合营销方面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负(fù)责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区(qū)产业(yè)空间资产上市平台(tái)目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台(tái)和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了(le)一(yī)些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发(fā)展过(guò)程中(zhōng)所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能(néng)算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化(huà)解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预(yù)期和市(shì)场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 二婚和剩女哪个干净，女性生理需求