经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(bi写照的意思 写照是什么词性lor: #ff0000; line-height: 24px;'>写照的意思 写照是什么词性āo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策写照的意思 写照是什么词性调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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