经济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地(dì)产税征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)siki老师是哪个大学的？各地有望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年(siki老师是哪个大学的？nián)下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过(guò)下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。siki老师是哪个大学的？传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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