一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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