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林地可以建房吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建房，但要得到批准。按照法律的规(guī)定，未经林可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思业行政主管部(bù)门依法批准，不得擅自将林地改为建设用地。

　　因此(cǐ)，承包(bāo)人(rén)不能擅(shàn)自在林(lín)地内建(jiàn)房子。另外，林地的承包经营者可(kě)以在承包的(de)林(lín)地内修(xiū)建必要的直接(jiē)为林业生产服务的(de)基础设施。但是，在建设之前，也要经过林业(yè)行政主管部门依(yī)法批准。

林地转让必(bì)须要过户吗

　　林地转(zhuǎn)让不是必须要过户。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需(xū)要办理过户，林(lín)地的所有权归(guī)村(cūn)集体，个人所(suǒ)享有的只是承包经营权(quán)。

　　林权流转即森林、林(lín)木(mù)、林地流转，包(bāo)括(kuò)林地承包(bāo)经营权人(rén)的(de)林地承包经营(yíng)权、林木所有权流转和集(jí)体经济(jì)组织的林地经营权、林木所有权的流(liú)转。

　　林(lín)权流(liú)转方式(shì)包括转(zhuǎn)包(bāo)、出租(zū)、转让(ràng)、互(hù)换、入股(gǔ)、抵押等。

　　林权是以森林(lín)资源所(suǒ)有权为基础，以对特定的森(sēn)林资(zī)源的(de)使用、收益为目的的他物(wù)权。

他(tā)人将承包林地转让(ràng)给(gěi)我(wǒ)存转让(ràng)合同(tóng)但没过户(hù)登(dēng)记(jì)有(yǒu)效吗？

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证书，实(shí)质是尚未完(wán)全取得转让土地的权(quán)属，因此(cǐ)，通常应视为无(wú)权处(chù)分。

　　但是(shì)合同签订后，有权批准核发土地(dì)证的(de)县(xiàn)级以(yǐ)上(shàng)人民政府给转让(ràng)方核发了土(tǔ)地使用证或(huò)者(zhě)批(pī)准了转(zhuǎn)让行为的(de)，该项办证或者批准行为应(yīng)当视为(wèi)对转让方无权处(chù)分(fēn)的(de)追认，因此(cǐ)，此时合同(tóng)有效。

　　法律分析

　　转让方未取(qǔ)得使用权证书与(yǔ)受让方签订转让协议的，起诉前(qián)或者申请仲(zhòng)裁(cái)前转让方取得土地证或(huò)者有批准权的政府同意转让的(de)，合同(tóng)有效(xiào)。

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地(dì)的权属(shǔ)，因此，通常应(yīng)视为无(wú)权处分。

　　但是合(hé)同(tóng)签订后，有权(quán)批准核(hé)发土地(dì)证的县级(jí)以上人民(mín)政(zhèng)府给转(zhuǎn)让方(fāng)核发了土(tǔ)地使用(yòng)证或(huò)者批准了转让(ràng)行为的(de)，该项(xiàng)办证或者批准行为应当(dāng)视为对转(zhuǎn)让(ràng)方无权(quán)处(chù)分(fēn)的追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　受让方(fāng)均要求履(lǚ)行(xíng)合同的(de)：办(bàn)理变更登订手(shǒu)续的一方可以要(yào)求交付土地，均(jūn)未办理变更手续的，先行合法占有投资开发(fā)的，有权要求(qiú)办理变更登记，均未(wèi)登记又未合法(fǎ)占有开发的，先行交付转让款一方有(yǒu)权要(yào)求(qiú)交付土(tǔ)地，办(bàn)理变(biàn)更(gèng)，合同均未履行的，依(yī)法成(chéng)立在(zài)先的合同一方，有(yǒu)权要求继(jì)续履行;未取得土地使(shǐ)用权方可(kě)以请求解除合(hé)同，赔(péi)偿(cháng)损失。

　　法律依据

　　《中华人民(mín)共(gòng)和国(guó)农业法(fǎ)》 第十条(tiáo) 国家实行农村(cūn)土地(dì)承(chéng)包经营制(zhì)度，依法保障农(nóng)村土地承包关系的(de)长期稳定，保护农民对承(chéng)包土地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期(qī)限(xiàn)、发包方和承包方的(de)权利义务、土地承包经营权(quán)的保(bǎo)护和流转等，适用《中华(huá)人民共(gòng)和(hé)国土地(dì)管理法》和《中华人民共(gòng)和国农村土地承包法》。

　　农村集体经济组织应(yīng)当在家庭承包(bāo)经营的基础上，依法管理集体资(zī)产，为其成员提供生产、技术、信(xìn)息等(děng)服务，组织合理开发、利用集体资源，壮大(dà)经济实力。

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