曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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