大家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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