继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所等(děng)，认真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和(hé)募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断完善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guān宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府g)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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