曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟)英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟在香港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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