继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综(zōng)合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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