杭州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。 莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域的(de)差别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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