一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其大学老师最怕什么部门举报威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān大学老师最怕什么部门举报)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(大学老师最怕什么部门举报guǒ)压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大学老师最怕什么部门举报