豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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