一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即30一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱0万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价(ji一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱à)的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱