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一文钱等于多少人民币,一贯钱相当于现在多少钱

一文钱等于多少人民币,一贯钱相当于现在多少钱 刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  一线城市,也不(bù)端(duān)着了。

  昨天,深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

  这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么重要?首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策,其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市,最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市。所以,深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

  有分析人士指出,深圳(zhèn)二手房指导价如果取消,首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖,然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖,最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

  看吧,这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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  “核弹调控(kòng)”退出(chū)?

  昨天,深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称(chēng):二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价(指(zhǐ)导价),银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

  自此,参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

  刚刚,一(yī)线(xiàn)城市“核弹级”调控(kòng),也被废了?

  目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息,目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī),目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

  刚刚,一(yī)线(xiàn)城市“核弹(dàn)级(jí)”调控,也被废了?

  易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为,本(běn)次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真,更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行,但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

  有时候(hòu),有(yǒu)些事情,是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

  2021年(nián)2月8日,深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时,深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价,很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘,直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”,银行只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

  当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)得厉(lì)害(hài),但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦,才深知为啥叫做——“核弹级”。

  举个(gè)例子,市场价1000万的房子,如果不“指导”,可以首付(fù)3成(chéng)即30一文钱等于多少人民币,一贯钱相当于现在多少钱0万;如(rú)果指导价打七折即700万,那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn),加上需要全(quán)款支付的(de)部分,实际首付去到了(le)510万,相当于(yú)首付5成了(le)(多给210万首付)。这直接让(ràng)大(dà)批量买家,失(shī)去了购(gòu)房能力,相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

  自深圳推行二手房参考价(jià)以后,东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了,这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

  到了2021年10月,根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计(jì),实施二手房指导价的10个城(chéng)市,有8个挂牌价降了。

  2022年受到疫(yì)情的影响,二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例,全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨,其他的泥(ní)沙俱下。

  刚刚,一(yī)线城市“核弹级”调控,也被废(fèi)了(le)?

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  深圳(zhèn),有人付出了沉重代价

  据(jù)深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示:成(chéng)交量(liàng)上,二手房指导价出台当年,深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57%。2022年继续腰斩,成交(jiāo)量同比下滑47%,全(quán)年成交量仅2.2万套,创近(jìn)二(èr)十(shí)年(nián)最低记录,相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

  刚刚,一线城市“核弹级(jí)”调控,也被(bèi)废(fèi)了?

  价格方面,与(yǔ)二手房指导价发布当月相比,如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù),深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中,过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价(jià)。

  只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其中的人,才能深(shēn)切的感知其威力。

  深圳(zhèn)房东,斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

  据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng),月供12万,最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测,如果案例属实,买(mǎi)家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平(píng),目前价格跌至14万/平,叠加(jiā)这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本(běn),差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

  刚刚,一(yī)线城(chéng)市“核弹级”调控,也被废了?

  深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低,学(xué)区房神话不再,房产中介的日子难过(guò),投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

  刚刚,一线(xiàn)城市“核(hé)弹级(jí)”调控(kòng),也(yě)被废了?

  刚刚,一线(xiàn)城(chéng)市(shì)“核弹级”调控,也被废(fèi)了?

  在稳楼市的基调(diào)下,2022年(nián)以来,实施了(le)二手房指(zhǐ)导价(ji一文钱等于多少人民币,一贯钱相当于现在多少钱à)的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出,一文钱等于多少人民币,一贯钱相当于现在多少钱目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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  “风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

  最近一线城市也不(bù)端着了。

  近(jìn)日(rì),北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

  从(cóng)最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看,广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下(xià)降的。

  刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?刚刚(gāng),一线城市(shì)“核弹级”调控,也被废了(le)?

  北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了,其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

  广州、深圳能不急(jí)吗?

  事实上,上面(miàn)可能(néng)更急。3月份,两部(bù)门联合发文(wén),全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施,这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易,具有定海神针般(bān)的作用。

  住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出:建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识,从字(zì)面理解一下这两个词(cí),意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了,上面不就塌了嘛?压(yā)舱石如果压不住(zhù),小船不就翻了?

  刚刚(gāng),一(yī)线城(chéng)市“核弹(dàn)级”调控,也被(bèi)废了?

  也许,今年扶持楼市的政策,还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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